Territoire : un boisé dans le parc industriel

Le constat

Le projet de Keel se ferait sur un terrain boisé appartenant à la Ville, dans le parc industriel régional. Le terrain est situé derrière Électro-5, Multi Comptoirs et le poste Orford d’Hydro-Sherbrooke. La Tribune

Les deux autres projets, ceux d’ASCI (rue Brodeur) et de CentHill (ancien site Santana, boulevard Industriel), se feraient dans des bâtiments qui existent déjà. Ville de Sherbrooke

Les chiffres

Pour se représenter

• 5 hectares, c’est un carré d’environ 225 mètres de côté. (Calcul : √50 450 ≈ 225.)
• Le bâtiment de 16 400 m² couvrirait environ le tiers du terrain. (Calcul : 16 400 ÷ 50 450 = 33 %.)

À Sherbrooke

• Le zonage ne le permet pas encore. Aujourd’hui, aucune zone de Sherbrooke n’autorise les centres de données « de plein droit », c’est-à-dire sans autorisation spéciale. Radio-Canada La Ville prévoit de modifier son règlement pour les permettre dans la zone industrielle visée (zone I1120), à l’automne 2026. Ville de Sherbrooke
• Ensuite, une autorisation au cas par cas. Chaque entreprise devra obtenir un usage conditionnel : le conseil municipal étudie le projet et peut l’accepter, l’accepter avec conditions ou le refuser. Ville de Sherbrooke Ville de Sherbrooke
• Des études sont prévues. Avant de construire, Keel doit caractériser les milieux humides et hydriques, la faune, la flore et les sols. Ville de Sherbrooke
• Des conditions de vente.
  • Keel a 180 jours pour déposer une demande d’usage conditionnel complète, faute de quoi l’offre est annulée.
  • Les fondations doivent être terminées en 36 mois et le bâtiment en 60 mois.
  • Si les fondations ne sont pas faites à temps, la Ville peut racheter le terrain à 80 % du prix.
  • Ville de Sherbrooke
• Pourquoi ce terrain? Selon la Ville, seul un endroit près du poste Orford ou du poste Gaston-Massé peut recevoir 96 MW. Le terrain derrière le poste Orford « répond parfaitement aux besoins de l’entreprise ». Ville de Sherbrooke

Ailleurs dans le monde

• Selon l’AIE, les centres de données restent proches des villes. Aux États-Unis, 19 des 21 plus grands centres d’IA étudiés sont à moins de 65 km d’une ville de plus de 100 000 habitant·es. AIE

Ce que disent les promoteurs

• Selon Keel, le bâtiment serait conçu pour pouvoir « changer de vocation au besoin ». La Tribune

Ce que disent les critiques

• L’auteur de la pétition s’inquiète de la proximité des premières rues résidentielles de Rock Forest, à moins d’un kilomètre. La Tribune
• Lors du conseil du 6 octobre 2026, des citoyen·nes ont posé des questions sur la protection des milieux humides des sites de Keel. Ville de Sherbrooke
• Le sommaire de la décision de vente indique qu’il n’y a pas eu d’« activité de participation publique ». Ville de Sherbrooke

Niveau de certitude

• Démontré : la superficie, le prix et les conditions de vente, qui figurent dans les documents de la Ville.
• Incertain : la présence et l’étendue de milieux humides sur le terrain. Les études ne sont pas encore faites ou pas encore publiques.